Tilakeskus on juuri saanut aloittaa toteutusvaiheen kaupunkimme historian suurimmassa peruskorjaushankkeessa, Kasavuoren koulukeskuksen A-siiven korvaavan uudisrakennuksen ja koko koulun julkisivujen peruskorjauksen urakassa. Tilakeskuksen projekti-insinöörit kertovat heille olevan hyvin motivoivaa ja kunnia-asia päästä toteuttamaan tätä pitkään valmisteltua hanketta koulun oppilaiden ja henkilökunnan uudeksi ympäristöksi. Voit lukea lisää Kasavuoren koulukeskuksen rakennushankkeesta tämän lehden sivuilta.
Rakennushankkeella edistetään kaupungin strategian tärkeitä tavoitteita Tasa-arvoinen ja turvallinen oppimisympäristö ja Investoinnit priorisoitu keskittyen ensisijaisesti laadukkaisiin varhaiskasvatuksen ja koulujen tiloihin ja kaupungin vetovoimaan.
Suurien yksittäisten investointihankkeiden saadessa aina ymmärrettävästikin runsaasti huomiota ja julkisuutta, tilakeskuksessa tehdään kuitenkin samanaikaisesti paljon muutakin työtä, jonka tulokset ovat yhtä tärkeitä tilojemme käyttäjille. Voidaankin todeta yksittäisen suuren ja näkyvän rakennushankkeen olevan koko toimintaamme ajatellen jäävuoren huippu.
Toteutamme kaupungin kiinteistöissä suunnitelmallista kunnossapitoa, jonka keskeisinä lähtökohtina ovat pitkäjänteisyys ja ennakointi. Tämä edesauttaa korjaussyklien hallinnassa, jolloin kiinteistöjen ylläpidon työmäärää ja kustannuksia saadaan jaettua tasaisesti tarkastelujakson vuosille. Samalla vähennämme tarvetta usein kalliille hätäkorjauksille, ja pystymme valmistelemaan tarvittavat suuremmat peruskorjauskokonaisuudet hallitusti niin kustannusten kuin laatutavoitteiden osalta. Pitkän tähtäimen suunnitelmien laadinnan tärkeimpinä työkaluina käytetään oman seurantamme lisäksi myös kiinteistöihin säännöllisesti teetettäviä peruskuntoarvioita.
Kiinteistöjen energiatehokkuus liittyy olennaisena osana suunnitelmalliseen kunnossapitoon. Taloteknisten järjestelmien toiminnan optimointi korostuu hyvien sisäilmaolosuhteiden luomisessa sekä myös kiinteistön energiatehokkuuden parantamisessa. Taloteknisten järjestelmien uusiminen elinkaareen ja käyttöikämitoitukseen perustuen tarjoaa aina myös oivan tilaisuuden selvittää ja tutkia vaihtoehtoiset ja usein energiatehokkaammat toteutusratkaisut.
Tärkein tavoitteemme on tarjota käyttäjille terveelliset ja turvalliset tilat. Samalla varmistamme kaupungin kiinteistökannan arvon säilymisen. Kustannusten mahdollisimman hyvä ennakoitavuus on ensiarvoisen tärkeää talouden suunnittelussa.
Tämän myötä kaupungin kiinteistöissä, myös kouluissa ja päiväkodeissa, toteutetaan joka vuosi suuri määrä erilaisia pienempiä kunnostus-ja peruskorjaustöitä. Koulurakennusten osalta suurin osa kunnostustöistä pyritään ajoittamaan aina koulujen loma-aikoihin, jotta opetustoimintaan kohdistuisi mahdollisimman vähän häiriöitä. Pienempiä ja lyhytkestoisempia töitä suoritetaan kiinteistöissä toki läpi lukuvuoden. Tämä edellyttää hyvää yhteistyötä ja toimivaa kommunikointia tilojen käyttäjän edustajien kanssa, mistä haluamme esittää Teille kaikille suuren kiitoksen!
Tärkeä osa kokonaisuutta on myös kiinteistöjen päivittäinen huolto ja kunnossapito. Kauniaisissa vastaamme kaupungin omistamien kiinteistöjen kiinteistöhuollosta omalla työvoimalla, vertautuen vaikkapa omalääkärimalliin. Kiinteistönhoitajien pitkäaikainen tuntemus kohdekiinteistöistä on todella arvokasta, mikä nopeuttaa kunnossapitotehtäviä, ja on usein korvaamaton apu kiireellisissä vikatilanteissa. Tutut kiinteistökohtaiset vastuuhenkilöt edesauttavat hyvän työnlaadun ylläpitoa myös käyttäjien suuntaan.
Aurinkoista kevättä ja hyvää vappua toivottaen,
MARIANNA HARJU
YHDYSKUNTATOIMEN JOHTAJA